北京市昌平区厂房拆迁律师-路永强|拆迁律师-路永强

发布时间:2020-01-03 17:33:56 阅读次数:0

楹庭律师

补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。值得注意的是,在大多数情况下,被拆迁人可以选择补偿方式,但是在以下两种情况下,不得选择补偿方式:
(1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;
(2)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同达不成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租。至于补偿的时间,一般应在拆迁前一次性补偿。


楹庭律师

拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间订立的,主要条款是针对房屋拆迁补偿安置中的权利义务,拆迁安置补偿协议的必备条款包括拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况;拆除房屋的有关情况;补偿方式、金额和时间;房屋估价;拆迁安置办法等,将为您详细介绍。

拆迁安置补偿协议的必备条款
1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。
拆迁安置补偿协议的必备条款有哪些
2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。
3、补偿方式、金额和时间