密云县诉讼律师-路永强|拆迁律师-路永强

发布时间:2020-01-03 17:33:55 阅读次数:2

楹庭律师

一、农村宅基地
农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民公布的幅度内,根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2017年农村宅基地区位补偿价的计算公式。


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被征缴人关心的另外一个问题是,假若房屋征收认定资产评估机构没有依规采用市场比较法进行评估,致使我的房屋估价結果明显低于正常,又能不能有效救济呢?假若被征缴人对於认定結果不满意,首先可以向房地产资产评估机构申报核查认定;对核查結果仍不满意,可以向被征收房屋所在区域认定专家委员会申报鉴定;假若认为资产评估机构或是估价师在认定过程中有提供虚假报告、仿冒签字等违法行为,还能向上级住建部门直至住建部申报查处。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第26条第3款明文规定,被征缴人对补偿决策不服的,可以依法申报行政复议,也能够依法提起行政诉讼。依照这样一个立法的逻辑我们能够看见,对认定結果不服的最后救济途径是起诉征缴补偿决定。换句话说,在针对房屋征收认定补偿决策的诉讼中,认定环节所存在的一切问题都是要予以注明的,而法院也会以核查评估报告的合法性、合理性为核心来对征缴补偿决策进行核查。